房价不断上涨 2013中国楼市何去何从?

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根据经济之声《超光金融评论》，中国房地产市场存在泡沫吗？答案是肯定的。各行各业的人一直在无休止地争论泡沫是否会破裂以及何时破裂。虽然很难形成一个统一的判断，但从去年底到今年年初，各地的房地产市场都在蓬勃发展，这是一个不争的事实。

在中国，1月和2月通常是房地产市场交易的淡季，但今年有些不同寻常。无论是一线城市北京或上海，还是二线城市如郑州、厦门和青岛，房地产市场依然火爆，二手房交易尤为活跃。中转大厅再现了“龙如龙”的场景。自去年底以来，广州市中心二手房的成交量和价格一直在上升。

记者的调查发现，“你迟早会买，但如果你现在不买，将来可能会涨得更高”，这是大多数买家的普遍心理。今年1月，房地产市场有了一个真正的开端，尤其是在北京、上海和深圳等一线城市，那里的交易量飙升，北京的交易量跃升至去年同期的5.7倍。

不仅买家很活跃，而且看着人们买房的期望也相当强烈。交通银行最新发布的交通银行中国财富气候指数(601328)显示，1月份以来，在宏观经济好转、收入增长预期上升的基础上，全国投资意愿呈现上升趋势，购房需求逐步释放，房地产投资意愿达到30个月来的新高。

那么，今年房价会出现什么样的趋势呢？从各方的观点来看，房价不太可能飙升。《21世纪经济报道》给出了明确的数据，称政策制定者对房价上涨的容忍度上限不会超过10%。《经济之声》特约评论员、上海益居房地产研究所副所长杨红旭认为，10%的增幅是一个合理的区间。

杨红旭:第一，2010年1月《新中国八条》公布时，强调各地要制定一个初步的房价目标——各地制定的房价涨幅不要超过当地国内生产总值和人均可支配收入的涨幅，控制在10%以内，基本不超过国内生产总值和收入的涨幅。其次，看历史比较价值。当房地产市场疯狂时，与2007年和2009年类似，2007年全国增长率为15%，2009年为23%，2010年、2011年和2012年基本保持在7%左右。因此，以过去3年的所谓平均增长率来计算，应该可以接受维持在10%以内。

房价正在上涨，如果一线城市的房地产市场监管不升级，房价可能会失控。目前，一线城市和少数二线城市的存量不多，供应不足的情况必然决定房价会上涨。

作为中国房地产行业的象征性人物，万科集团董事长王石今年1月在达沃斯论坛(Davos Forum)接受采访时表示，中国房地产市场确实存在泡沫，但尚未达到泡沫必须破灭的地步。然而，王石也承认，控制房地产价格是非常必要的。如果不加以控制，当泡沫破灭时，不仅会影响房地产市场，还会损害国民经济的健康发展。

房价上涨意味着普通人买房越来越难。从宏观上看，它将影响城市化的总体目标。《人民日报》发表文章称，城市化进程的加快必然会扩大城市商品房的需求，这将为房地产业的发展带来更大的市场。然而，自2005年以来，城市商品房价格一直居高不下，上涨过快，增加了城市化成本，阻碍了城市化进程。一线城市的房价上涨令人望而却步，在大城市买房也越来越难。杨红旭认为，高房价通常不利于城市化的快速推进。

杨红旭:因为我们的城市化主要是指城市常住人口的增加，包括大约2亿农民工，他们的购房能力很低。如果大城市的房价相对较高，将会使这些农民工很难在大城市长期生活和工作，甚至扎根。

随着楼市回暖，房地产调控政策也成为当地两会讨论的焦点。北京市人大在今年的房地产市场调控目标中特别提到，对于价格上涨过快的项目或地区，税务机关将共同完善差别化税收政策，增加交易成本。

要使房地产的发展有利于推进城市化，必须首先明确城市商品房的基本属性；其次，要把房地产业的利润率调整到全社会资本的平均利润率；此外，应鼓励国有企业开发公共租赁住房、经济适用住房，并适时征收房产税。

NPC财经委员会副主任何铿对开征物业税持非常积极的态度。当前，要保持经济增长，缓解人民购房压力，这是对各级政府“大智慧(601519)”的考验。

有人乐观地认为，城市化将为中国房地产市场带来持续的发展和繁荣，但也有人担心，城市化进程的加快将使房地产的持续高温更难消退。

在王石看来，推进城市化将进一步推动经济发展，但不可能推动房地产投资的高潮。他认为，城市化意味着城市之间资源的合理再分配，不会带来新的房地产投资热。城市化不仅意味着对房地产的投资，还意味着对医院、学校、图书馆和体育设施等基础设施进行更加平衡和合理的投资。通过这一过程，可以实现面向未来和环境友好的生活环境。

中国的一些学者表示，他们希望随着居民收入的不断提高，他们将逐渐消化高房价。然而，目前，泡沫下的房价已经远远超过了普通居民的收入水平，没有人能给出一个明确的答案，即住房泡沫能否通过提高居民收入来成功消化。

房地产是支柱产业，带动上下游，连接几十个行业，抑制房价过快上涨的政策措施并不意味着房地产业会陷入发展瓶颈期。城市化正在加速，房地产仍然是一个朝阳产业。随着城市化水平的不断提高，房地产业的合理健康发展将在国民经济发展中发挥更加重要的作用。