一线城市二手房市场热度也仍在回升

本篇文章1284字，读完约3分钟

据中国之声“杨光新闻”报道，一些人用三个关键词来描述2012年中国房地产市场的表现:开局低迷、市场观望和结束。根据去年12月份70个大中城市的房价数据，54个城市新建商品房价格逐月上涨。据其他数据显示，从去年底到现在，北京、上海、广州等城市都暴露出新楼盘的销量不断上升，二手房市场的受欢迎程度仍在上升。中国房地产市场的现状如何？

2012年上半年，房地产市场低迷，影响了全国土地市场，出现了大量土地流转迹象和底价交易。然而，第一季度结束后，房地产市场开始逐渐复苏，交易量的增加开始推动价格小幅上涨。进入第四季度后，房地产市场量价联动的态势尤为明显。

去年前五个月，房价环比上涨的城市数量保持在个位数，总共只有21个。然而，自6月份以来，中国25个城市的房价比率已经上升，超过了此前5个月逐月上升的城市总数。到7月份，房价环比上涨的城市数量增加了一倍，达到50个。经过8月份短暂的喘息之后，中国许多城市的房价在第四季度继续上涨，尤其是在12月份，当时一线城市的房价首次出现同比整体上涨。在这个过程中，城市化的概念一度被炒作，出现了恐慌性购买，所以今年冬天房地产市场似乎很温暖。

首先，看一份报告。2月4日，上海一家房地产研究所发布了新商品房交易报告。据统计，2013年1月，20个典型城市新增商品房交易面积1057万平方米，同比增长269.2%。值得注意的是，一、二、三线城市正在全面爆发，尤其是一线城市的迅速崛起引起了人们的关注。北方、广州、深圳四个一线城市新建商品房交易面积为425万平方米。尽管交易量略低于2012年12月，但已经大大超过了2012年其他月份的表现。

一些研究人员表示，有两个因素加快了买家进入市场的速度。首先，鼓励那些只需要买房的人的各种优惠政策不断出台，房价上涨的预期相对较强。虽然春节期间楼市的表现充满了春节期间不会关闭的楼市宣传，但仍受到传统节日的影响，买家对楼市的关注度仍在下降。开发商的敦促热度显然不高。此外，在2012年末加息后，大量开发商的销售目标已经完成，没有必要提取资金，因此开放量自2月份以来一直在下降。此外，大部分开盘前的项目都没有给出价格，这说明价格始终是开发商保持谨慎态度的决定性因素。

2013年，全国土地市场，尤其是一线城市，迎来了一个良好的开端。据上海市房地产研究所统计，1月份，北方、广州、深圳十大典型城市的土地出让面积达到 2602万平方米，为一年来首次出现正增长，但增速高达77%。对于这种情况，一些研究人员表示，在一定程度上，开发商对房地产市场的乐观情绪明显改善；另一方面，这也是2012年年度房地产市场的延续。

与此同时，我们也注意到2月份的开盘趋势并不明显，但一些房地产开发商确实在1月份做了统计，全国40个大中城市开盘535次，比2012年12月下降了30.25%，但比2012年1月飙升了157.2%。鉴于房地产企业主要在春节末销售，随着春节的临近，当时房地产市场的开盘人气较前期有所下降，这实际上是市场本身的反映，但与同期的大幅上涨相比，却从另一个角度反映出开发商对2013年市场仍然充满信心。