“北京房价正在史上最长熊市？二手房可以砍价300万”

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以北京为首的一线城市房地产，被誉为核心资产。 回顾北京二手房价格的走势，在过去的十多年里，确实可以成为这个名字。 2008年，北京二手房价格超过1万美元，但如今接近6万大关，10年涨幅近4倍。

最近，“北京房地产市场进入了最长的下跌周期”成为热门话题。 根据国家统计局的数据，自去年3月看到历史顶部以来，北京的二手房已经下跌了8%以上。 数据显示，今年6月以来，北京二手房房价连续6个月下跌。 从大周期来看，北京房价已经经历了30多个月的回调期，成为北京房价史上最长的疲软行情。

谈判空期间达到300万

“楼王3居室，西南方向，无遮挡，160平方米，周期1150万元即可成交。 ”。 一位房地产商用其微信的力矩宣传住宅资源。

据中国证券报报道，上述住房挂牌金额为1450万元，其中谈判空期间达到300万。 这意味着每平方米的降价将接近2万元。 据了解，房主这次大降价首要需要兑换交易。

该小区属于北三环次新居，在住房年龄和户型方面很有特点，也有明显的短板。 该小区大型房屋多，附近交通便利，小区有许多房屋出租给企业办公室场所，整体环境不宜居住。 卖不出高的总额。 因为这个房东不得不降价太多。

除了大户型外，顶级学区室也出现了降价销售。 最近，丰侨的公寓有75平方米的二手房，牌价1445万元。 据中介介绍，业主将降低套房源的心理价格，1330万人左右即可成交。 这个小区的对口小学是宏庙小学，这个小学是八中和北师大实验中学分校的很大比例的直升机学校，这两所中学都是北京市顶尖名校。 再加上该园区位于金融街( 8.130、-0.03、-0.37% )地区，成交单价较高，8月成交均价达到19万/平方米。

高总价学区室也有较大折扣(截图来自某房地产中介WeChat的力矩，图片来源:中国证券报)。

从目前的交易情况来看，西城区小户型牛校/直升机学校的学区机房依然相当牢固。 最近，爱民里区(划线小学西什库小学是北京四中的直升机学校)有招牌。 这是整个小区唯一的非半地下招牌住宅，40平方米左右的报价超过650万元。 以前，名校三里河三小最近传世83年40平方米的学区室，单价近16万/平方米，仍保持一定涨幅。

二手房挂牌量还在下跌

12月17日，根据国家统计局公布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格波动情况，当月，北京新商品住宅销售价格比上个月增长1.7%，二手房价格比上个月减少0.4%。 值得一提的是，这是北京二手房房价与今年6月相比持平后的“五连降”。

证券时报数据宝称，一位分析人士表示，北京房价下跌的原因主要有三个。

第一，北京新建商品房库存达到7.56万套，加上空安置二手房，其空安置率超过30%，表明北京房屋严重过剩。

二是北京目前的限购政策是全国最严格的，无论是连续缴纳社保期限，还是提高房地产首付比例，都给购房要求设置了诸多障碍，抑制了大量购房要求。

第三，北京人口还在大量流失，未来几年北京人口将减少500万-600万。 具体来说，北京为了缓解所有资源集中在首都的问题，将许多机关事业单位搬迁到雄安进行事务。 这种情况下，北京人口大量流失，作为副中心的雄安人口大量流入。 二是为了治理北京津冀地区的空气体污染，将高污染、高能耗的公司分散到其他省份，未来北京将成为轻资产的高科技中心。

预计在这种情况下，北京老板们的心理将不断下降。 据贝壳研究院介绍，北京二手房挂牌平均为61245元，比年初的63863元下跌4%以上。 年最高峰时期，北京二手房挂牌量一度超过75000元。

资料来源:贝壳研究院

打底的讨论太早了

今年以来，北京二手房市场情况不容乐观，但整体楼市仍以“稳定”为主。 据《商报》报道，合硕机构首席分解师郭毅认为，房地产调控的宗旨以“稳定”为主，因此，无论是北京等一线城市房价的“安全值”，还是三四线城市房价的“虚高”，政策制定的目标都是在保障房地产市场稳定的前提下进行，住房

郭毅说，目前评估北京楼市底部还为时过早，但毕竟一线城市的“基础”还在，但降温趋势确实出现，这种状态能持续多久其实不太好评估。 一方面受整体经济大环境、就业质量、居民收入预期的影响，另一方面房地产调控政策起着非常重要的作用，什么时候会出现明显的松动，作为一线城市的北京会第一时间做出反应。

多次表示“房子不会被炒鱿鱼”，与其说是为了防止大起大落，什么时候“沉入谷底”，不如说是什么时候回归理性”，易居研究院智库中心研究负责人严跃进分解称，随着房地产调控政策的持续编码，楼市整体至今，

严格的跃进认为，只有楼市调控政策出现宽松信号，诉求才有可能产生更有力的拉动，此前5年的lpr下调为市场预留了较大的想象空之间。 11月20日，最新的lpr (最优遇贷款利率( lpr ) )估算出炉，一年期lpr从5bp降至4.15%，五年期以上的lpr同样从5bp降至4.8%。 其中，5年期lpr自8月20日登场以来首次迎来了下方修正。

一般来说，5年期以上的贷款大部分是房贷，央行降息出现5年期lpr下降，这意味着购房客户群的房贷价格将进一步下降，这与“不炒房”的大方针相符合。 据严跃进计算，相对于100万元贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去的月供额为5762元，但现在降至5731元，即月供压力将减少31元。

2019年还不到一个月，面对众多错综复杂的市场环境，正好客群持续观望态度，买房怕亏，不买房怕涨价。 对此，郭毅表示，在“住房不炒”的大政策背景下，未来lpr利率将成为越来越多需要优惠的客户群体。 如果买房是以自己居住为目的的话，就不要太关注短期的价格变动。 未来楼市整体将以“稳定”为主，房价也将趋于稳定。