连续两个月停涨 一线城市房价拐点隐现

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在房地产市场监管最严格的一线城市，近两个月的房价走势已经显示出转折点的迹象。

根据国家统计局的数据，今年8月，在中国70个大中城市中，新建商品房价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，比7月增加了15个。其中，北京、上海、广州和深圳的房价持平，这意味着一线城市的房价已经连续两个月“停止上涨”。

上海亿居房地产研究所综合研究部主任杨红旭表示，随着调控政策的不断深化，一线城市的房价有可能在9月份下降，而全国的整体房价也可能在9月份迎来一个拐点。

一线城市:房价停止上涨，交易创下新低

作为调控力度最大的城市，一线城市的价格数据已经成为反映楼市走势的领先指标。

四个一线城市的数据变化尤其有趣。根据官方数据，自今年年初以来，北京、深圳四个城市的房价涨幅一直在收窄，7月份，这是近三年来首次停止上涨。

最新数据显示，8月份，四个一线城市新建住宅和新建商品房(不含经济适用房)价格再次集体停止上涨。

相比之下，34个二线城市新建商品房价格环比上涨0.02%，增速下降0.04个百分点；在统计的32个三线城市中，房价环比小幅上涨0.01%，增速下降0.12个百分点。

根据上海亿居房地产研究所综合研究部的报告，根据这一趋势，预计9月份房价可能会首次出现负增长，即拐点正式确立。

事实上，从成交量数据来看，似乎有很多理由支持“拐点”。

北京房地产交易管理网近日发布的数据显示，8月份，北京市共售出商品房5506套，日均成交量不足200套，同比下降39.7%，同比下降16.4%，为近三年来的最低单月成交量。

8月份，上海一手住宅成交量环比下降26.1%，为5年来同期最大跌幅，二手住宅成交量也是5年来跌幅最大的。广州和深圳也未能逃脱成交量大幅下降的结局。

根据叶巍“我爱我家”的数据，9月份，四个一线城市新建商品房成交量环比继续下降，其中北京下降24.1%，深圳下降18.9%。

在房地产市场，“成交量下降”往往被视为“价格下降”的前兆。基于此，根据一线城市房价的未来走势，许多研究机构给出了“下降”的判断。

二三线城市:限购下限有限

在影响房价走势的因素中，“限购”仍然是最重要的因素。

据官方统计，北京中原地产发现，在统计的70个大中城市中，8月份40个限制城市新建商品房同比增长0.01%，同比增长4.29%；在其余30个没有购买限制的城市，增长率分别为0.02%和4.55%。

"目前，限购仍是一项相对有效的控制措施."北京中原地产第三市场研究部主任张大伟告诉《商业日报》记者。

不过，该机构的报告还指出，由于“限购令”执行不力，以及向二、三线城市的军事扩张步伐缓慢，调控效果的整体表现也受到一定影响。

据悉，自7月12日国务院常务会议要求“房价上涨过快的二三线城市应采取限购措施”以来，只有浙江台州和衢州作出了回应，部分城市的曲线规避也导致了军队扩张缓慢。

在已出台限购措施的43个城市中，除一线城市外，其他城市限购门槛普遍较低，如外国人一年社会保障和纳税证明、市区限购、三四房限购等。这些因素被认为在很大程度上影响了调控效果。

上述机构表示，二、三线城市，尤其是那些没有限购的城市，仍处于成交量和价格持续惯性上涨的过程中，而三线城市正处于取消限购的艰难过程中，这将需要时间来充分体现监管效果。