房企2013年首月销售业绩“开门红”

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房地产市场交易活跃，加上去年同期基数较低，导致房地产企业2013年第一个月的销售业绩出现“良好开端”，同比普遍飙升。

无论是交易面积还是交易金额，都不乏同比增长一倍的开发商，一些房地产企业的销售额甚至强劲增长了25倍以上。

业内人士开始担心，在楼市回暖的情况下，第一个月的过度销售增长将大大助长房地产企业的涨价预期，一些开发商实际上已经开始提价。

销售业绩通常翻了一番

根据万科2月5日的公告，今年1月，公司实现销售面积161.1万平方米，销售额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%，也比上个月有所上升，创下了万科自2011年1月以来的最高月销售额纪录。

在房地产巨头中，万科的销售增长并不明显，因为恒大地产1月份实现合同销售总额约72.5亿元，同比增长2.26倍；销售面积约116.8万平方米，同比增长2.13倍。保利地产(600048)1月份实现合同面积85.4万平方米，同比增长583.37%；签约金额达到102.8亿元，同比增长580.22%，增速远远超过万科。

1月份，龙湖地产实现合同销售额38.6亿元，合同销售面积34.6万平方米，分别增长227.1%和186.0%；R&F地产实现销售约26.3亿元人民币，销售面积约23.49万平方米，同比分别增长115%和168%；碧桂园的合同销售额创新达到73.4亿元，同比增长6倍，环比增长33%，超过去年第一季度的总销售额。

与大型房地产企业相比，中小开发商第一个月的销售增长更强劲，销售增长几倍甚至十倍的情况并不少见。

根据公布的数据，世茂地产1月份的合同销售额为41.21亿元，同比增长3.5倍；合同销售面积33.63万平方米，同比增长5.7倍；凯撒实现合同销售额19亿元，同比增长2.5倍；禹州房地产合同销售额7.97亿元，合同销售面积9.45万平方米，比上年增长2.92倍，比上月增长1.16倍，比上年增长3.1倍，比上月增长1.67倍。

最引人注目的是，越秀地产1月份实现合同销售额约28.78亿元，合同销售面积约21.19万平方米，分别增长18倍和20倍；恒盛地产今年1月份实现房地产销售额15亿元，同比增长26倍。

机构不完全统计显示，今年1月，15家已披露销售数据的上市房地产企业的销售额平均增长了4.58倍。

这可能会给提高销售目标的房企增加更多信心。目前，招商地产(000024)2013年销售目标同比增长90.5%；此外，融创中国的销售目标增长约50%，恒大地产增长约25%，R&F地产增长约19%~40%，绿地集团增长超过30%。

或者提高房价

第一季度原本是房地产市场的传统淡季，尤其是去年1月份，正值春节假期，房地产市场处于周期性低谷。去年同期的低基数是今年第一个月开发商销售额翻番的直接原因。

以保利地产为例，该公司去年1月份仅实现了12.5万平方米的合同面积和15.11亿元的合同金额，创下了自2008年10月以来的最低月度销售记录。

然而，今年不同了。随着市场的复苏，监管力度预计会加大。为了防止开发商在新一轮政策出台后陷入被动，他们将加快出货速度，并提取资金。

从行业情况看，今年第一个月楼市交易继续回升，未签约的资源在去年底被认购并结转，这无疑是开发商业绩飙升的根本原因。

同一个政策咨询研究中心主任张宏伟认为，房地产企业的销售业绩基本上延续了去年12月的销售状况，因此今年1月份的销售业绩同比增长了几倍。

万科此前预测，由于年底集中了大量的推单，2013年的数据将会反映出相当数量的已签约和未签约资源，预计今年第一个月的签约量将会同比大幅增加。

根据Cree房地产研究中心的统计分析，北京、上海、广州、深圳、杭州等10个重点城市的交易量在今年1月份达到了自2008年以来的新高。

据中原集团市场研究中心统计，2013年初，各地新建住宅市场在淡季呈现稳定的成交量。今年1月，市场表现是自2009年初以来同期最好的。该研究中心监测的30个主要城市的新房成交量总计为1920万平方米，同比增长229.1%。

淡季不淡，这也使得房地产市场的库存呈现出过去两年罕见的同比双下降。据中央参考研究所统计，截至1月底，20个监测城市新建商品房总存量为7594万平方米，同比下降3.5%，环比下降1.7%。这是自2011年3月以来首次出现同比和环比下降。

一些购房者甚至开始担心，第一个月销售业绩的过度增长可能会进一步推动开发商提价，引发新一轮价格上涨。

万科第一个月销售额的增长远远超过其销售面积的增长，这表明该项目对价格上涨有很强的推动作用。恒大地产1月份平均售价为6206元/平方米，同比上涨4.2%。世茂地产1月份的平均合同售价约为12300元/平方米，比去年的平均售价高出约9%。

然而，中原集团研究中心主任刘源认为，尽管市场各方对市场前景都有良好的预期，但在当前限购限贷政策的影响下，房价继续大幅上涨的条件并没有得到满足。

刘源表示，主要城市新增住房存量的绝对值仍处于较高水平。在未来政策环境稳步推进的背景下，房地产市场更有可能适度调整，整体稳步发展。

此外，越来越多的业内人士认为，如果市场恢复较快，监管和升级将不可避免，市场中期仍将面临不确定性。