新“国五条”刺激二手房交易市场 刚需者该如何理智购房

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日前，针对房地产市场监管的“国家五项规定”正式颁布，而“二手房销售者应被强制征收转让收入的20%”的消息在房地产市场掀起了一千波波澜。，等等:“交易中心的转让数量猛增，房地产经纪人召开紧急会议，买家和房东都采取观望态度，以便在新政实施之前完成交易”，而楼市调控给原本火热的楼市带来了重大而微妙的变化。

二手房市场:当销售热潮袭来时，反价格的情况就凸显出来了

“全国五条”规定出台后，许多业主和销售人员积极下单，以规避高额税费，一些地区出现了销售高峰期。许多中介工作人员指出，购房者经常询问市场情况，这是非常焦虑和担心的。业主中也有不愿出售和反价格的情况。

公民:以看涨的价格买房的成本也会增加

新政出台后，SouFun.com对近1000名网民进行了政策出台的调查，60%的网民认为按差价对二手房征税是最致命的，而近50%的网民仍看好未来的房价。许多人认为20%的卖房税很可能会直接转嫁给购房者，这将进一步增加购房成本。

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内部人士:新政规则或提高房价只是需要尽早出手

业内人士也就“国家五项规定”对二手房市场的影响发表了看法。合丰地产副总经理潘认为，征收20%的房产税并不一定能实现房价回归合理的预期目标，反而会推高房价。对于那些只需要买房子的人，他建议他们应该尽快买房子。

新政下如何理性购房。

目前，中国五大细则的颁布在买家中引起了不确定的恐慌。为了给购房者购房提供更好的条件，SouFun.com与全国10000家经纪公司联手，全面宣传“新房地产政策下如何购买二手房”的主题。在专题中，SouFun.com为每个购房者解释了国家的五个细则，并指出政策不明确，而且在落地前仍按1%的税率征税，这样市民就可以避免陷入购房恐慌。

其中，搜房网从购房者的角度提出了省钱买好房子的理念，并适时推出了适合新政策调整的高品质住房，如“五年自住”、“只自住”和“总价低的房子”，为广大购房者购房指明了正确的方向。同时，搜房网首页增加了“五年产权证”和“业主专用房”的双重标签，极大地方便了网民的搜索和浏览，满足了网民的最新购买需求。

搜房集团副总裁、营销中心总经理徐瑞东认为，经过九次全国楼市调控，市场和民众的心理已经成熟，他慢慢对市场前景有了自己准确的判断。对于这一政策，估计各地出台细则时仍有很多问题需要讨论。徐瑞东认为，大多数人对此次调控政策实施后的房价下跌持悲观态度，因此3月份楼市交易量将大幅增加，之后可能会出现短期回调，但后期楼市将慢慢恢复正常水平，因此券商、卖家和买家没有必要恐慌。