经济增长境外旅游双推动力 携程等陆企买进海外饭店

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7月17日，携程证实，该公司已与新加坡丰和投资集团及国内于慧资产管理公司共同建立了一个名为“带来投资”的基金管理平台。目前，欧洲经济尚未复苏，优质资产具有成本效益，正处于理想的投资阶段。携程将成为该基金的基石投资者，认购基金规模的10%。

携程并不是第一个想吃海外酒店的中资企业。中国大陆企业已经开始收购海外酒店资产。负面报道指出，近两年来，中国大陆企业在全球收购了十多家酒店。中国大陆旅游研究院院长代斌认为，这一系列投资收购意味着旅游业已经开始了酒店国际化的进程。

争夺十几家海外酒店

据悉，随着M&A海外酒店基金发起的投资，首个投资目标是欧洲酒店资产。尽管当前的希腊危机令人担忧，但欧洲市场仍是目前最受欢迎的目标。奥本海默公司最近发布的资产配置排名也显示，欧洲是投资价值最高的市场。在前10个国家中，欧洲国家占据8个席位。该机构认为，欧洲央行的量化宽松政策将继续为欧洲股市提供支持。

去年2月8日，海航集团购买了西班牙nh酒店5.5%的股份。在此之前，HNA已经收购了布鲁塞尔的赛德酒店和另外两家酒店，后来又转到布鲁塞尔十字街的HNA商务酒店和布鲁塞尔沃尔夫的海航快捷酒店。去年2月19日，重庆民营企业康德集团以6600万美元收购了西班牙一家酒店。2013年，开元旅游集团以1050万欧元收购了原德国法兰克福郁金香酒店，并投资2亿元人民币对酒店进行了全面装修，酒店更名为法兰克福开元酒店。

收购欧洲的酒店资产并不是美国企业的唯一目标。事实上，中国大陆公司已经在世界各地开始采购模式，覆盖北美、澳洲、亚洲和非洲。

安邦保险集团以19.5亿美元收购美国纽约华德福的交易于2015年2月2日获得美国外国投资委员会的批准。交易面积约16.5万平方米，每平方米约7.3万元。2015年2月，阳光保险集团以2.3亿美元的总价格收购了位于纽约曼哈顿中城由喜达屋管理的新酒店百家乐酒店。最近几个月，阳光保险还斥资24.5亿元人民币收购了喜达屋集团管理的希妮·帕克喜来登酒店。

中国国际旅行社2015年第一次临时股东大会宣布，计划在2015年投资27.13亿元人民币，其中包括4.57亿元人民币用于建设境内外旅行社网络以及收购和改造柬埔寨暹粒酒店。

2010年3月，深圳新世纪集团投资9000万美元收购洛杉矶喜来登酒店。2011年1月，该公司投资6000万美元收购了洛杉矶的万豪酒店。

兴利达集团于2014年12月24日以1.65亿美元收购了1004间客房，并于2013年收购了托兰斯万豪酒店。

来自中国大陆无锡的农民企业家谢聚宝在2009年购买了金马假日酒店，该酒店拥有曼哈顿核心区75%的股权。这家旅馆有50层楼高，有500个房间。这是中国资本在纽约投资的第一家50层酒店。

浙江蓝军酒店集团于2013年5月13日完成了对澳大利亚珀斯海滨套房的收购。该酒店总投资为3400万澳元，将被浙江蓝军酒店集团完全收购，该集团将以蓝军君亭品牌建造第一家海外酒店。酒店位于南珀斯市区，有101间客房。

除了这些被收购的酒店，中国大陆企业还在海外投资建设了许多酒店。白俄罗斯明斯克北京酒店于2014年9月27日开业。酒店由中国大陆企业投资、设计、建设和管理，BTG集团等五家企业共同投资，BTG建国酒店管理公司管理。酒店由中国大陆企业(最大股东为朱总集团)独资兴建，均采用中国大陆五星级标准花园式酒店。

中旅香港酒店有限公司与几内亚中国大陆商人在几内亚注册的gmc公司投资的卡鲁姆酒店公司签订了合同，这是中旅香港首次将酒店管理出口到国外。卡鲁姆酒店由卡鲁姆酒店有限公司投资，总投资6800万美元，总建筑面积38800平方米。主楼高18层，有331间客房和40套服务式公寓。预计将于2015年9月开业。这是几内亚第一家五星级标准酒店。

全球采购的危机与机遇

显然，中国大陆企业如此热衷于收购海外酒店资产，这与mainland China经济增长和出境旅游热潮有关。

近年来，随着国民生产力和消费水平的提高，中国大陆的旅游需求呈现出井喷式增长，尤其是出境旅游的增长。据中国大陆旅游局统计，2014年出境游客人数首次超过1亿，平均每天有近30万人出境。

彭博产业研究(Bloomberg Industry Research)的消费行业分析师林认为，未来两年，海外旅游业将以18%-19%的速度增长。自去年以来，美国、加拿大、澳大利亚、欧洲等国家都放宽了对中国的签证限制，人民币升值无疑将刺激更多的游客出国旅游。

从携程自身的角度来看，携程不仅在团队游、免费游、出境游、国内游、地面游和油轮游等六大产品线中取得了第一的市场份额，而且在网上出境游市场中也处于绝对的领先地位。根据易观国际智库发布的最新报告，携程在2014年占据了中国大陆网上出境旅游市场的41.4%，交易额达到62亿元人民币，比2013年高出50%以上，2015年第一季度的收入增长达到三年来的最高水平。

华美咨询集团首席知识官赵焕火认为，携程的投资考虑了上下游产业链的相关多元化，可以共享核心资源，尽管目前的资金规模较小，可以逐步扩大。此外，随着中国大陆出境游的快速发展，携程可以根据其渠道优势保证酒店的经营业绩，因此这种资产投资是相当划算的。

代斌认为，尽管出境旅游市场是最大的原因，但携程等中国企业的海外并购在资本运营中不仅要考虑这一因素，还要考虑多种因素。在这些收购海外酒店资产的中资企业中，文化旅游相关企业的做法是延伸产业链，为其酒店的国际化布局做准备。

代斌建议，在考虑收购收益的同时，土地企业应更加关注相关投资国的法律和政策环境，做好人才准备，通过收购案例拓展视野，提升国际业务能力。与其把自己当成中国大陆企业，不如积极融入当地，服务当地市场，以确保长期经营。

赵焕火认为，作为酒店投资，海外发展必须坚持投资和管理的方向，改变重投资轻管理、重硬件轻软件的局面；要注意初步审批程序，考虑市政规划，并征得周围社区居民的同意。商业项目发展速度很慢，初期采用M&A模式相对容易。此外，我们还应考虑海外经济运行的规律、政策环境以及特定地区的政治和法律规则。赵焕火表示，未来中国大陆企业海外商业地产和住宅投资热点仍将集中在纽约、三藩市、温哥华、伦敦和新加坡等成熟市场，而陆基企业开发商的度假酒店开发将集中在东南亚和澳洲。

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