4月新增12幅地块 新城控股持续加码投资端

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5月9日，新城控股(601155.sh)发布了4月份的业务简报。据业务简报数据显示，今年1-4月，新城控股累计实现合同销售额约490.44亿元，累计销售面积约450.22万平方米。在土地市场，新城控股继续稳步扩张。今年4月，该公司在京津冀、苏中、Xi、杭州、乌鲁木齐等核心一二线城市和省会城市收购了12块土地，并积极预留用于长期发展。

根据Cree研究中心最近发布的《2020年1-4月中国房地产企业新增价值100强名单》，新城控股在头四个月新增土地价值587.5亿元，新增土地建筑面积525.2万平方米，均位列前十名。

以核心二线城市和省会城市为重点，继续加大投资力度

延续第一季度的征地态势，4月份，新城控股继续加快市场节奏，积极补仓，不仅继续深化在京津冀、苏苏、温州、Xi、杭州等疫情后迅速恢复的一、二线核心城市的培育，还不断寻找发展潜力大的重点省会城市的投资机会，登陆五岳广场。

根据业务简报数据，4月份新城控股共赢得12块土地，其中11块为住宅用地，分布在京津冀、苏中、Xi、常州和Xi。如4月29日，该公司通过挂牌方式收购了位于北京的编号为京出卦(兴)字[2020]第010号的地块，总价款为29.4亿元。该地块位于北京市大兴区西红门镇，东至西红门镇东区三路，南至经济适用房项目地块，西至乙组一级土地开发(3)项目地块，北至向阳西路，总地上建筑面积约75，600平方米。目前，新城控股拥有该项目100%的股权。

在商业用地方面，4月30日，新城控股在乌鲁木齐米东区收购了481亩商住用地，标志着乌鲁木齐米东区五岳广场正式落地。吴越广场项目的成功进入，填补了米东区大型城市综合体的空空白，有利于加快米东区乃至乌鲁木齐整个市区商业品质的提升，促进当地居民消费升级。这对完善城市功能、创造新地标、满足市民多样化消费需求具有重要意义。

近年来，在不断推进五岳广场国有化的过程中，新城控股进一步拓展了其在西北地区的商业版图。目前，除甘肃外，新城控股在西北地区还规划了四个省，大部分位于省会城市，如Xi、银川、西宁和乌鲁木齐。

5月，新城控股继续在投资方面发挥实力。据消息称，5月11日，该公司在常州金坛区钱子湖大道北侧和徐塘路西侧收购了一处住宅小区，总建筑面积约为11.39万平方米。项目周边设施成熟，生活氛围浓厚。

增加投资以确保年度绩效增长

据嘉里统计，今年1-4月，全国100强房地产企业整体土地收购销售比例为0.35，高于2019年的平均值。值得一提的是，新城控股前四个月的土地收购与销售比率为0.41，超过行业平均水平，表明其整体投资实力偏强。根据嘉里名单的分析，新城控股的投资和扩张步伐正在加快，土地收购偏好核心城市和高品质地块，因此新商品的价值大幅增加；与此同时，投资额的稳步增长与其近期重点关注一、二线城市的战略密切相关，如4月份先后在北京、苏州、天津等重点一、二线城市收购土地。

此外，嘉里名单还指出，总的来说，今年前四个月新增的一些土地储备仍能形成有效的价值补充。因此，对于诸如新城控股等积极征地和强力征地的公司，充足的新增土地储备将进一步支持其年度业绩，同时确保土地复垦率。

根据兴业证券的最新研究报告，从4月份的经营业绩来看，新城控股的销售额继续回升，其土地收购情况也有了很大改善。4月份，土地收购金额占销售金额的81.0%，月度投资明显加强。研究报告还指出，该公司的净负债率大幅下降，手头现金充裕。截至一季度末，持有货币资金528.6亿元，远高于一年内到期的250.3亿元的计息负债，短期债务偿还倍数为2.1倍。今年4月，该公司还成功发行了5亿元半年期公司债券，票面利率为4.28%。充裕的现金和顺畅的融资渠道将为新城控股在土地市场的后续投资行为提供坚实的保证。

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