“北上广＂流行＂的群租房 为什么在西安更多?”

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现在是毕业季，刚毕业的大学生面临的第一个问题是租房。 对陕西今年超过30万的高中毕业生来说，解决住宿可能是他们在城市面临的第一次考验。 对于人口突破数千万的西安来说，新城市的外出务工者更多，低价租赁房源的诉求也在持续增加。

西安租房现象逐渐增加，租房市场面临供需矛盾

去年在西安市曲江雁翔路附近购买二手房的张涛(化名)，对于搬到新房子有点犹豫。 隔壁家住的人又多又杂，有男有女，好像不是一家人，他很担心住了之后会发生骚动。

同样和旁边的王斌(假名)相遇，有点动摇了。 他住在龙头村的回迁安置区。 楼上业主每隔三间90㎡的房子对外出租，近十个租客住在这样的两居室里。 租客们的生活规律都不一样，很多人半夜走在房间里，他很烦。 因为给每个房间分了厨师，所以楼上换了上下水。 王斌担心如果漏水，自己的房子可能会受损。

以前在北上广为流传的集体租赁现象，近两年来在西安商品房小区逐渐增加，由此引发的邻里间矛盾纠纷也不可避免。 “快速的人口流入形成刚性租赁的诉求，政策鼓励“租赁购买同权”，许多机构加入租赁市场。 ”。 美城首席市场分析师沈玳此前表示，“民租房”(即个人租房来源)无论是供应量还是租金，都无法满足西安迅速增长的租房请求。

陕西省统计局今年对比全省租赁市场报告指出，近两年西安随着人口急剧增长，住房刚性诉求加大，出现了住房供给不适应需求的情况。 如果不尽快培育住房租赁市场，不快速发展，不为居民提供方便的住房租赁，供需矛盾就会爆发，也不利于住房市场的稳定。

被称为联合租赁公寓的是集团租赁。 一间正房上下铺九个人。

去年毕业后，留在西安找工作的郭凯(化名)一个人离开了学校宿舍。 第二天，因网上房源新闻，住在西安市长安南路附近的共享之家。

虽然名字叫公寓，但是租户们私下里把这里叫做“宿舍”。 位于该小区内的共享住宅，开放的一个房间不到50平米，5张下铺最多住着9人，共用厕所。 关于公寓你换了多少租客？ 这是谁也不能明确回答的问题。 断断续续住了将近一年的顾凯知道，房租每月交一次，上个月新租户搬家了。 也许几天后有人搬家了，他说:“其实是集体租赁，住在这里房租很便宜。 ”。 郭凯说，租客大多是刚毕业的年轻人，也有口音不同的兼职。

郭凯提供的电话号码显示，华商报记者与公寓管理员取得联系，对方在地铁沿线有几套房子，每套房子一间出租公寓，房型从一间到三室不等，房间设施相同，每张床每月350元，包括水电费

不少人把一间房子隔成几个单间出租。 在西安市雁塔区南三环附近的房地产中介，当记者得知想找一个便宜的单间时，中介的工作人员如果接受多人合资，可以推荐几个房源。 “带卫生间每月1200元左右，不带卫生间600-800元。” 据该工作人员介绍，3居室大小的房子，每隔4间也有6间，最小房间400元左右，“只能放一张床和一个单人储物柜”。

关于分隔用的材料，租户告诉记者，有砖墙的也有石膏板的。 后者的情况下，虽然有隐私，但是隔音效果很差。 “在旁边开着电视，台词也会听得很清楚。”

住在“西漂白”的城中村逐渐减少，一千元以内不容易找到全部房租

西安的房租一年上涨约1，200元，与急速上涨的房价相比，房租很少“暴涨”。 但对租客来说，每月固定的房租支出就像房贷一样，直接影响生活价格。

贝壳研究院报告认为，租金收入比(即房租与地区薪金收入比)在一定程度上反映了出租人的幸福度，30%以下比较合理。 该机构测算了北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安等8个城市，结果北、上、广、深、杭及西安的房租收入比均超过30%。 相当于出租人需要拿出30%以上的月收入来支付房租。

“市场上低价的房源很少。 ”。 美丽的生活文商旅研究院院长夏强表示，另一方面保障性质的公租房还不是主流，部分公租房在交通组合上也不具备竞争力。 另一方面，大量城中村拆除改造，远离廉价房源的租客确实需要落脚的地方。

对价格敏感的外出务工者们，大城市的住宅租赁环境并不友好。 带着家人的刘师傅向记者感叹说:“城中村减少后，找到1000元以下的房子不容易。” 刘先生7年来一直在西安做出租车司机，他说全家从南二环内的城中村搬到了三环以外。

如何解决住宿是外来务工人员和高中毕业生进入城市的第一次尝试。 城中村租房是西安最常见的“迁移”方法，但随着城市化的发展逐渐消失。 面对逐年上升的房租和稀少的合适住所，许多年轻人和蓝领群体只能共同租赁、集体租赁和搬到城市边缘。

城中村都是盖自己的房子，所以房租没有标准，根据村子的地理位置和房型不同，月租从300-800元不等。 在这样的价位找单元房的话，很难找到出租的房子。 根据一点租房网站发布的房源新闻，月租1000元以内大部分是集训，500元以内基本是大中户型分隔的单间。

一些“房东”专门做小组租赁，走在监管和安全的边缘

借力集团，长期走在法规和监管的边缘。

早，根据住建部《商品住宅租赁管理规定》，租赁住宅时，应当以原设计的房间为最小租赁单位，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

夏强表示，部分集团租赁是业主的个人行为，越来越多的房主将房子租给“二房东”，后者进行分房租赁。 “二大家”赚的差价最多可达50%左右，如一间两居室，分6间单间出租，各700元，每月租金收入达4200元，对外出租，最多只能租2500元左右

业内人士告诉华商报记者，“二大家”除了注册的中介机构外，还有几家租房被“黑中介”掌握。 由于监管缺乏持续性，“黑中介”比较隐蔽，集团租赁经常被禁止。

在集团租赁的地方性法规建设中，北京规定:“出租房屋的人均平均居住面积不得超过5平方米，每个房间的居住人数不得超过2人。” 上海表示:“不得分期建设出租或按床出租。 最低人均租赁面积必须在5平方米以上”。 广州规定:“出租房屋的人均采用面积在5平方米以上。”

华商报记者表示，西安对集团租赁的管理没有严格细化的相关标准，“可能是因为前几天西安集团租赁不多”。 一位业内人士说。

陕西永嘉信律师事务所律师姬英凡在接受华商报记者采访时表示，由于房屋租赁不要求强制备案，因此合租现象不太容易。

随着集团租赁现象的增加，开始出现社区关系和安全问题引起的争论。 在本网站的地方指导论坛上，许多业主对小区集团租赁的投诉，主要集中在困扰、安全和消防危险等方面。 例如，出租人和小区业主有矛盾，会影响小区整体的环境。 在组房内，存在用易燃材料分隔、乱拉电线、安全疏散不畅、厨房和卧室合用、违章取火等现象。

租用市场需要梯度费用，需要“治疗”和“疏远”出力

陕西省统计局报告称，在我国住宅商品化和保障化的过程中，基本没有形成规范的住宅租赁市场。

“与房屋买卖市场的商品房、限价商品房到共享产权房相比，租赁市场的梯度费用不够。 ”。 独立评论家李连源氏认为，集团租赁的存在客观上填补了低价住宅资源的供给，但从健全市场、完善住房保障的角度来看，存在“硬伤”的集团租赁绝不是低价租赁的处理途径。

从集团租赁监管来看，住宿涉及住房建设、公安、消防、工商、街道运营等多个部门，认识不同，在案件中、事后监管及相关执法方面缺乏较为有效的联动机制。

“规范租赁市场需要‘治’和‘疏’力。 ”夏强说，从治的角度看，西安完全有必要在租赁管理之地制定法规，确定监管中的牵引单位，统一调整管理。 从稀疏方面说，要增加公租房的供给，为出租人提供配套健全、价格低、可稳定租赁的保障性住房资源。 租赁市场要积极引进社会资本力量，规范运营，处理住房租赁特别是中低价供需矛盾。

6月，西安市《关于培育住房租赁市场快速发展的实施意见》指出，通过增加租赁住房市场供给、培育住房租赁多元化市场供给主体、鼓励住房租赁费用、加强政策力度、加强住房租赁市场监管、规范住房租赁市场秩序等措施，促进住房租赁市场快速发展

对于人口突破数千万的西安市来说，如何妥善解决市民的居住诉求，尤其是如何处理300万以上流动人口的住房问题尤为突出。