“北京租房市场租金回落，已降至2018年年初以来最低位置”

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证券时报e企业表示，经过几个月的下跌，北京租赁市场降温情况持续，成交量价格持续下跌，这也直接影响了租金水平。 中介机构公布的内部租赁数据显示，北京租赁市场目前的租赁水平已降至年初以来的最低位置。

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来自链家的数据显示，北京链家租赁市场在9月开市以前就传出了清淡的下跌模式后，成交量持续下降，11月北京链家租赁交易量比上月减少1.9%，降幅收窄。 成交持续下降，租金也难以上涨，11月北京月租金水平经历4连跌至81.3元/平方米，环比下跌1%，同比下跌2.8%。 与去年租赁市场淡季相比，今年租金跌幅更大，目前租金水平已降至年初以来的最低位置。

根据中介机构成交趋势，北京链家租赁交易量今年高峰期为8月，下一个高峰期为3月，这2月是以前风生水起的季节，前者为暑期毕业季，后者为暑期务工人员返城期。 成交的最小时间是今年1月和2月。 8月以后，成交量逐月下跌。 也符合房租成交量的走势，房租最高的是7月，之后每月都在下跌。

“预计年底租赁市场的成交将保持稳定。 ”贝壳研究院的研究人员表示，从历史规律来看，部分春节后的租赁诉求将于年前释放，带来12月北京租赁市场的小幅回升。 11月租赁市场成交已趋于平稳，且新增客流量比上个月增长3.1%，市场上租赁住房诉求仍在，预计12月北京租赁市场将结束持续下行趋势，成交小幅上升，但气温有限，月工资