开发商对市场回暖前景较为乐观

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根据中国指数研究院发布的最新报告，2013年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为9812元/平方米，比上个月上涨1%，比上个月上涨0.77个百分点。这是自2012年6月房价停止下跌以来连续第八个月环比上涨，也是过去两年数据首次增长1%。与月环比数据相似，1月份全国100个城市的住宅均价也同比上涨，增幅为1.17个百分点，至1.2%。

值得注意的是，一线城市1月份继续保持领先，北京和上海等前十大城市的住宅均价环比上涨1.61%，同比上涨2.84%。其中，一线城市北京和深圳新建住宅价格环比分别上涨2.27%、2.3%、2.14%和2.18%。

今年1月，全国各地的房地产市场，尤其是一线城市，都在“上涨”。主要原因是随着对房价上涨预期的增加，买家进入市场的意愿增加了。以上海为例，尽管受季节因素影响，1月份上海一手住房供应大幅萎缩，新增商品房供应面积仅为31.11万平方米，比上个月减少近70%。然而，根据21世纪上海房地产区域市场研究部的最新统计，1月份上海共有8567栋新的商业住宅售出，总交易面积为101.3万平方米。虽然环比分别下降了15.7%和16.2%，但同比增幅接近400%，交易量也是近6年来同期最高的。

受此影响，1月份上海新建商品房整体供需比进一步降至0.31: 1，为近25个月来的最低水平。根据网上房地产的数据，截至上月末，上海新建商品房的销售面积约为934万平方米，新建商品房存量也自2011年11月以来首次跌破7万套。

值得注意的是，1月份的交易量不仅是由于刚性需求的释放，而且改善购房者进入市场的步伐逐渐加快。从具体项目的成交情况来看，1月份十大项目中，平均成交价在2万元/平方米以上的有6个，平均面积在100平方米以下的只有3个；从单价在5万元/平方米以上的豪宅成交情况来看，1月份卖出了151套豪宅，明显高于去年第一季度95套的月平均成交水平。尤其是在下半年，随着开发商对楼盘的大力推进，以瑞虹新城和万源城为代表的高端楼盘出现了一波热销。此外，与去年6月不同，大多数开发商没有采取“以公平价格入市”的销售方式，这表明开发商对市场复苏前景更加乐观。

事实上，不仅一手住房市场，而且二手住房市场在1月份也明显回升。根据汉宇房地产市场研究部对全市40多个二手房交易重点行业的抽样和监测数据，由于房价预期变化，大部分业主提高了原挂牌价格；同时，根据各门店的数据汇总，业主“吊销营业执照”或“转租销售”等暂停交易的比例接近3 。

尽管房价上涨，住房短缺，但购房者的热情仍然很高，许多购房者提高了保证金，以降低房东违约的风险。汉宇地产闵行七宝万科分公司高级经理傅娟表示，以总价为100万元的房屋为例，之前的定金基本在1万-2万元之间，现在已经涨到了3万-5万元。