谱写东北热土世纪华章

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长春是中国东部三省乃至全国重工业生产基地最集中的地区。与中国一些发达的沿海地区和城市相比，中国的房地产业还不发达，处于发展的初级阶段。近年来，随着长春市经济的快速增长，房地产业正在发生巨大的变化，并取得了前所未有的可喜成绩。相关统计数据显示，1997年至2002年，长春市房地产开发规模约为500万平方米，每年完成房屋300多万平方米。这些宽敞的房子为人们提供了改善生活条件的各种机会。与之相对应的是销售市场的火爆，人们都渴望买房。高质量的商品房和政府的优惠政策极大地刺激了人们购房的热情。近两年来，商品房平均年销售量达到400万平方米。这一切都表明，在政府政策的引导下，长春目前的房地产市场正在有序、合理、稳定地快速发展。

在这片尚未完全开垦、生机勃勃的热土上，谁来带头弥补长春住宅开发的不足？谁会以慧眼识金，以兴风作浪的姿态挖出第一桶金？期待已久的长春人正在期待一个全新的住房概念和居住空的房间。谁将满足市场需求？

现在所有的问题都逐渐清晰起来，人们的目光都集中在上海成立的长春华鑫房地产开发有限公司开发的华鑫春园项目上。自2003年第一期开业以来，不到一年的时间里，春园就受到了长春人的高度关注，并因长春华鑫打造的“上海速度”而备受推崇。因此，一股上海式的房地产强风正悄然吹向东北大地。

长春铁北首个17万平方米的宏伟建筑、上海风格的品牌地产强势登场

华新人选择了长春老城区铁北作为东北一期项目，这显然是对长春整个房地产市场进行理性分析后的明智之举。在过去的两年里，长春的发展重点是东部和南部的新兴开发区，这里集中了长春大量的高品质建筑。然而，西北地区发展滞后，新建项目主要是低水平的经济适用房。然而，铁北作为一个老城区，基础设施和交通条件都很好，但由于没有得到合理的开发和改造，已经逐渐落后。随着青年路北出入口的建设、“三北”工程的深入发展和东部三省最大的水果和农产品市场的建设，必将成为长春未来城市发展的标志和升值潜力最大的地区，成为新城改造的先锋。

无限的增值潜力和无限的商机增强了华新人开发铁北的信心。2003年，规划建筑面积17万平方米、工程总金额3亿元的华新春天花园项目正式破土动工。这是铁北历史上规模大、标准高的建设项目。

是的，在铁北的这块土地上，一个17万平方米的现代化社区拔地而起。它怎么能不成为长春新城改造的象征呢？17万平方米，就规模而言，已经是一个城市建筑的概念，但其深刻内涵却是深远的。这17万平方米是上海开发商在长春进行大规模项目开发的起点。这不仅标志着华信公司成为正式投资长春商品房开发的上海房地产企业，也标志着上海房地产正式启动铁北房改。它的诞生无疑对铁北、长春和华新都具有重要意义。

一些专家表示，春园不仅是一个住宅产品，也是影响地区发展的风向标。它的诞生将给铁北和铁北人民带来许多意想不到的实际利益。最实际的一点是，由于上海房地产企业的投资，空航空机械设备公司多年来一直没有解决的员工集资回报问题得到了解决。项目建成后，将为城市增加数百个就业岗位，并为政府准备1.1万平方米的青年路立交用地，为政府节省520多万元。

倡导“人民的高尚生活”上海学校文化引领新生活理念

规模只是第一步，一个新的居住理念将从上海通过“春园”与春风一起进入长春。上海学派的这一创新思想不仅局限于技术层面和操作层面，还包括思维层面的创新。对此，在东北当兵近十年的华新董事长魏深有感触:“首先，近年来外出打工的东北人形成了一个很大的群体。这些人分布在全国各地，其中有许多成功人士。由于内外文化习俗的不同，东北人的观念终于回到了自己的家乡。因此，东北经济并不发达，但房价一直保持着相当的水平；其次，上海房地产的形势正在辐射和影响全国，因此不难理解包括长春在内的中国东北一些城市房价的上涨。”

然而，长春老城区的铁北是另一个消费环境。通过非常深入的市场调查，华新人发现这里有一个巨大的客户需求层，那就是北方地区的工人阶级，这实际上是春园整个需求市场的中坚力量。显然，在铁北开发超高价建筑是不现实的。可以说，“春园”是华新带给长春工人阶级的春天礼物，是根据他们的需求和居住品味而开发的。房地产的综合质量绝对是最好的之一。

有了准确的定位，华新的下一个目标是让铁北人和长春人接受春园项目。上海房地产市场多年的经验告诉魏:“随着人们生活水平的提高，相应的消费心理也发生了明显的变化。对建筑产品的需求已经偏离了“有与无”的自然属性，而偏向于“善与恶”的精神属性。一栋建筑，尤其是一栋具有鲜明外国风格的建筑，要想被当地接受和认可，就必须在融合的过程中寻求个性、差异化和人性化，这些元素成为房地产的生命力。换句话说，春天花园必须走一条不同的创新之路。”当然，创新的意义不仅仅是非传统的，也不难复制。任何创新的想法只有被消费者接受才是有意义的。在这一理念的指引下，春园最终确立了海派房地产的先进理念与长春市场的现实相结合，并赋予其新的活力。

具体来说，就是以“以人为本”的规划设计理念，创造一个舒适、便捷、友好、快乐的居住环境，充分满足现代人在个性多样性、生活方式多样性等各方面的多样化需求，让整个社区的居民感受到归属感。同时，要结合长春铁北的地方特色，注重气候和环境的利用，让社区规划设计体现长春的地方传统和地方特色。

今天，春园倡导新住宅的理念，在城市北部打造第一个复合型高品质社区，即集商业、休闲、娱乐和居住为一体的高尚住宅区。围绕新城市中心这一主题，我们将努力营造和谐的生活氛围，造福普通百姓，思考工作生活，以力量和气魄，创造一个全新的“人们能够承受的高尚生活”的境界。

关注建筑的每一个细节。海派建筑引领铁北史圣展

华新人民热爱长春和铁北。因此，在创新的城市建设和“以人为本”的发展理念下，华新人有信心春园项目将成为长春北部房地产开发的龙头，带动区域市场的发展壮大。

春园的建筑设计本着高定位、大规模、高品质的原则，从“回归自然、更新建筑”的文化理念出发，满足现代人对环保、科技、个性的要求，突出居住区公园的文化特色，营造古今中外文化共存的氛围。通过总体规划，上海学派的生活文化和长春老城悠久的历史内涵在铁北大地上得到了真实的展示。

住宅建筑布局为南低北高，由18栋多层、3栋小高层和6栋高层建筑组成。立面设计丰富多样，两阶段和三阶段模型有机结合。外墙基座都用昂贵的碎石处理，结合了古典欧洲的优雅和宏伟；此外，淡黄色的主墙与优雅而丰富的棕色砖拼图相结合，体现了现代时尚的清新和简约。社区有30多种房型，从50多平米的精致单间到200平米的豪华复式。许多房间类型充分考虑了实用主义对家庭生活的意义，并紧密遵循人们的物有所值的心理。

春园注重生态环境的完美融合，从道路系统、建筑形式、绿色景观、空.等多方面塑造了统一完整的社区形象采用高科技建筑材料，充分利用空客厅，注重以人为本的效果，提高生活质量。同时，引入城市公园设计理念，强调水的利用和阳光的交流，彻底改变了人们心目中传统建筑的刻板形象。在健康环保的前提下，尊重现有原有绿化资源，优化空景观秩序，打造十大春季主题景观。在“一带一环三轴”主绿带的牵引下，广场、雕塑、绿岛、水景星罗棋布，山坡、森林、亭台楼阁星罗棋布

以诚信立业为基础，海派建筑艺术在古老的黑土地上绽放

在今天繁荣的商品经济中，一个房地产项目的成功发展是由许多综合因素决定的。然而，始终倡导“诚信为本”的专业开发团队，经过多年的市场磨砺，建立了完善的管理体系，以及一套基于丰富开发经验和先进设计理念的创新理念，能够合理结合地域特色，是成功的最坚实保证。

华鑫倡导“诚信第一”，通过多年的成功经验，建立了完善的管理体系，培养了一支专业严谨的开发团队。为了保证房地产产品的质量，华鑫人多年来在建筑行业始终坚持“百年大计，质量第一”的原则。近年来，国家颁布了《建筑质量终身负责制条例》，再次明确了质量的重要性。随着科学的进步和发展，新技术和新材料在工程中的应用给质量管理增加了新的内容。华新人很有远见。作为一个着眼长远发展的企业，他们从项目立项之初就严格执行设计招标制度。在工程招标中，招标文件和施工队伍的表现将同时作为选择标准。为此，华新不惜重金从上海聘请了四个施工队来实现最佳选择。魏郭亮说:“我们只是想用上海的标准来衡量工程的质量，为长春的广大市民树立一个好榜样。”

对于委托监管，华鑫人必须经过严格筛选，严格控制建材供应，大胆推广使用高科技建材。因为华鑫人相信，只有不断把握产品质量，企业的利益才能滚滚而来。此外，做好售后服务和物业管理也很重要。华鑫人希望客户怎么想，他们会严格按照国家的有关规定卖房子，认真履行售后服务合同，并尽量在保修期内解决问题；另一方面，让物业管理部门及早介入，配合他们做好物业工作，使华新退出后，物业管理系统能够平稳独立运行；另一方面，物业管理还将与当地公安、居委会、环卫、水、电、供热等部门形成管理网络，热情服务，按章办事，实施管理。让顾客感到他们对购买商品房感到满意，安居乐业，从而消除他们的后顾之忧。正是这些为华新多年来开发的项目树立了良好的形象和声誉。

展望:铁北的开发建设正如火如荼，春园的诞生正逢其时。连接北站前广场和二环路的人民北街建成后，为市民出行提供了更加便利的条件，有效改善了铁北地区居民的居住环境。

另外，春园的大规模开发建设将直接促进该地区商业、交通、娱乐等公共配套设施的尽快成熟和完善，满足人们生活、饮食、旅游、旅游等活动的需求；同时，刺激了该地区经济建设的发展，吸引了更多的开发商大量进入铁北市场，引发了人民北路两侧的房地产开发热潮，使得房价不断上涨，彻底改变了老城区破败落后的面貌。

随着我国加快东北老工业基地的发展步伐，许多国内知名的大中型房地产开发商纷纷迁入并开发长春。魏的远见卓识，以及他首先选择长春和铁北的精明之举，一定会给我们留下深刻的印象。俗话说，“思考决定出路”。铁北目前虽然落后，但发展潜力巨大。这是华鑫人“步步领先”品牌战略的最好证明。在房地产业成熟的地区，人们喜欢选择配套设施相对落后的地区。与各方面的成熟地区相比，其发展空更大，投资回报也将上升。由于这个原因，后者将导致有限的增长，而原来的同比价格将会更高，从而失去投资价值。

最后，让我们引用魏的话:“人生是有向导的，即使观念根深蒂固，它也会被现实的优越性所排斥。铁北并不是落后的代名词，因为如今，在铁北和春天的花园里，生活可以像往常一样贵族化。因此，我们钦佩的目的是让普通人负担得起高尚的生活！”