“北京高档小区连续3年高空坠物 物业:想大修但没钱”

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珠江罗马嘉园区位于北京朝阳北路，毗邻京广中心、国贸，占地约314亩，是4万平方米欧式水景园林高级区。 但是，这种靠近北京cbd的高级小区，由于楼梯破损，大楼的体外装饰品脱落，连续3年发生高空的掉落现象，住在这里的房子的头和心都挂着石头。

3年前曾杀害过一六旬业主，至今居民仍反映出居高不下空的坠落物

据某媒体报道，去年12月3日中午，北京朝阳区珠江罗马嘉园区46层，20层的护栏因生锈现象，在大风天突然脱落坠落，住在该层的60多岁的老人碰巧经过，不幸被损坏死亡。 据当时现场住户张先生介绍，小区自建成果没有观察到有物业业主在维修大楼。 事件发生前，小区许多大楼的墙皮褪色或脱落的情况屡见不鲜，“这是第三次高空坠落物。 第一次是59号楼，大楼外墙的大墙上的砖掉了下来，下面有健身器材。 第二次是小区东门，墙砖掉了，幸好前两次都没击中人。 结果，这次发生了什么。 ”。

三年后，记者再次来到珠江罗马嘉园区。 这里分为东、西两个区，东区的楼体基本在20层以上，各窗均为罗马式窗户边缘设计，上下突出2层，未见破损，但东区北侧有9层楼，各楼顶原装有对称的大球体和大圆盘，

一刮风下雨，砖就怕掉。 住在15号楼的刘叔叔告诉记者，是2004年搬家的，3年前西区的网脱落，老人被枪击死亡后，不动产对小区进行了“整改工作”，拆除了很多屋顶上的装饰品。 记者也看到屋顶边缘的拐角处长了很多缺口，装饰层的钢筋横着，生锈了。

“你能看到有什么样的洞？ 下雨的时候，漏雨，就像水帘上的洞一样。 ”。 刘叔叔说，这些古罗马式设计的窗户边缘，房地产上的“大球”和“圆盘”被清除后，留下了许多裂缝和小洞，雨水容易渗漏。

记者从二楼一个破损的装饰层看到，古罗马式设计的窗台是指在金属支架上缠上薄石膏的东西，是中空的东西。

据刘叔叔说，每次下雨，雨水都会通过裂缝和孔流到装饰层里，“下面有孔就漏水，没有孔就积水在层里。” 长了石膏起泡就有可能掉下来。 许多装饰层下面，由于长时间渗出雨水，本来米色的装饰品染成了黑色绿色，周围也出现了裂缝。 刘爷爷担心地说:“看到倒塌暴露的地方的人们避开，最可怕的是被雨水覆盖的地方，裂缝很难被发现，会突然掉落。” 他听说前几天住户所在的小院子的屋顶被上个月落下的石膏弄坏了。 “据说在小院子的入口处有100多斤的钢化玻璃被打碎了，下面有人的话很麻烦”。

自然买不起房子时的“经典设计”，现在成了不可避免的风险

“以前这里的环境很好，有喷泉有院子，还有老年活动所。 ’李阿姨告诉记者，他们进入小区已经很多年了，买房时介绍说有“爵士乐设计”的长亭和喷泉，是意大利设计师的经典设计。 据李阿姨说，她家有个4岁的孙女，刚入住的时候，家里人经常带着孩子在长亭周围玩。 从一年前开始，长亭上面开始掉落墙皮、石膏渣，到了下雨天就更严重了，“热水像溅在奶油上一样，非常可怕”。 李阿姨说，后来因为害怕伤害孩子，不敢让孩子通过，大人们总是经过，躲在很远的地方。

“当时，长亭已经到了必须要修理的地步，所以不动产把它包围了。 现在花了半年才开始翻修工程。 ”李阿姨说，“是住在他家的大楼，下面的大楼有两个镂空的设计。 空一开始说是为老年人活动，唱歌跳舞，刮风不下雨，到了夏天也晒不了。 “但是，我听说不会建设，所以不允许，但是谁也不说。 “现在看到那里，不知道屋顶是怎么坏的，挂着大树和墙皮，下雨也漏水。”

据采访称，最近的小区刚刚对“爵士乐设计”花园周围的单元大楼进行了修理和油漆。 记者在刚修好的大楼周围的道路上，看到破裂的半圆石膏躺在过道上，周围行人来回走动，无人观察。 但是，仔细检查了一下楼上，眼球到达的地方没有发现明显的破损。

据小区保养师傅介绍，现在这种“碎砖”已经被拆除很正常，很少见。 前两年，如果下雨、大风或冬天下雪结冰，就会特别小心有脱落现象，几乎一周就能捡起三四块掉落的石膏。 “那时，我们怎么也去不了。 石膏潮湿，结冰，刮风，它不结实。 ”

说“公共修理基金不够”，不动产只能在危险的前面解体

根据这一情况，记者随后找到房地产陈经理，他告诉记者，这座大楼是旧楼，建于2003年，开发商保修期早就过去了。 而且这一片是样板大楼，户型很大。 “一共在九楼。 也有一楼有两套房子的单元。 ”。 社长说，住户基数少，楼层低，再加上早年收到的公共维修基金本来就不多，以现在的价格是不够维修的。

不动产管理者说，以前考虑从大楼内的住户那里募集一部分维修费，但是很多人认为如果已经付了一部分钱，就不用再付钱了。

陈社长说，为了确保安全，房地产只能以最低价格的方法“排除危险”，如果损坏或感到危险，首先要拆除哪里。 但陈经理也承认这种做法治标不治本，大楼越拆越破，许多拆除后留下的缝隙漏水引起了更大的安全隐患。

“现在，我们的领导应该已经在上面申请了，但是不知道具体可以接受多少维修基金。 想大修就只能等，我们也没办法”小区里两处路面上的石膏，他认为是工人修理时不小心撒在路面上的，不是脱落的。

招聘律师:公共维修基金不够的话可以补充。

记者随后就该小区的困境采访了北京大成律师事务所的律师虞春艳律师。 虞律师表示，珠江罗马嘉园区相关住宅的公共部分必须使用住宅专项维修基金进行维修。 即专业用于住宅共享部位、共享设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

的专项维修基金在商品住宅出售时，购买者和销售公司应当签订相关维修基金的支付约定。 购买者必须按照购买价款的2-3%的比例向销售公司支付修理基金。 房地产企业和业主可以先明确小区维修基金的缴纳情况，看是否需要补充。

一幢大楼或一家业主的维修资金被采纳后，首次低于回收额的30%，业委会应建议继续采购。 续展金额通常必须按所有者拥有的建筑面积比例分配。 筹集资金必须提交维修资金开户银行，存入业主明细账户。

专项维修资金按当时规定缴纳的尚未采用，但资金余额不足以一次性避免全部维修费用重复的，先按招聘流程提取部分资金明确维修部分紧急情况，余额不足30%的条款触发上述 但是，律师在续建方案中建议事先请维修机构判断费用，按业主自有建筑面积比例分摊费用，明确计算续建基金额度。

不动产不积极协调处理的，业主不履行职责的，业主大会或者业委会有权督促或者督促，也可以解除合同，另行雇佣不动产。