“西安市民为娃按揭买下龙湖香醍学小区位房 如今却难如愿上学”

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小王为了孩子能上好学校，尽全家之力贷款买了有学位的房子，但真到了孩子上学的时候，才意识到这张纸的协议现在没用。

业主对学位房卖方授予的学位承诺不同

年10月，小王在西安城东的龙湖香酢小区买了房子。 王先生说，看到这个房子没有考虑地域、暴涨、硬件设施等。 它看中了小区建设的一套小学，是西工大附属小龙湖分校。

“当时的职业顾问说，龙湖业主的孩子可以去本小区的学校。 ”。 就这样，小王和妻子举着全家的力量，在这里买了房子。 为了让孩子能上学，当时的职业顾问也和他签了学位合同。 “该学位只适用于业主的直系亲属。 ’王先生说，当时签的学位协议有日期要求，符合条件的孩子可以入学的开始时间是2023年9月。 “我当时问他们，因为我家的孩子每年都要上小学。 他们还说，这个销售办公室只能2023年签字。 我以前的签名办不到，但是放心，入住后，孩子马上就来。 ”。 小王觉得问题也不大，但是房子还没交完，就有很多业主维权，说孩子很难上本小区的补助小学，第一个原因是小学招生都满了。

面临同样问题的是韩先生、梁先生和周先生。 “我们找了龙湖地产、西工大附小龙湖分校，也找了滩桥区教育局，但没什么用。 说明年孩子上学，龙湖地产就见底了，明年招募的400个孩子已经满了，我们来考虑别的方法吧。 ”。 梁先生说，当时买房之所以没有签署协议，是因为出台了不捆绑房屋和学位出售的政策，但是业主的孩子还是可以去的，买了房子就全变了。 周先生说，她买房的时候，开发商没有约定学位，但答应可以排队入学，但没想到现在连排队的权利都没有了。

龙湖地产:必须保证以前约定的业主权益

王先生提供了买房时的学位协议，华商报记者通过这份《龙湖香酢国际社区业主直系亲属学位协议》确定了业主子女入学的开始时间: 2023年9月。

业主也提出质疑，该楼盘在销售时除了运营商顾问的口头介绍外，还承诺了包括房地产在内的网上上映的推广电影，说了对学校的指标。 华商报记者看到了一部刊登在视频网上的推广短片。 在短片中，除了介绍该楼盘的亮点外，还特别证明了他们拥有西工大附属的学位室，并解释说“每户只有一个名额”。

卖房时学位的约定不一样吗？ 现在为什么不能接受业主的孩子？ 于是，12月5日上午，记者采访了龙湖地产客服部刘姓负责人。 据其介绍，龙湖香酢共有7期8000户，初期触底1-5期业主后，发现2019年至2022年业主子女入学申请较大，因此在销售6期时，签署的学位协议于2023年签字。 这个协议有2000多户。 既然签了字，大家都同意了，年8月1日以后就不签了。 “我们必须保证以前约定的业主子女入学问题。 ”。 负责人还对宣传片进行了说明，表示宣传片提前发表。

另外，一些业主的孩子想转学也被学校拒绝，据龙湖地产称，学校因教育质量不接受插班生。 这对于签署2023年学位协定的业主来说，孩子要么正好在2023年进入小学一年级，要么在2023年以后入学，如果孩子2023年又想转学，这个学位协定就没用了。

律师:房地产广告不能欺骗和误导公众

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善表示，该楼盘在销售时，除职业顾问口头约定外，网上推广片也约定了该房系学位房，但在签署书面学位协议时入学日期为2023年9月，自年8月1日起开始学位协议。 1996年国家工商总局已经发布了《房地产广告发布暂行规定》。 该暂行规定应当确定房地产广告真实、合法、科学、准确、不允许欺诈和误解。 违反本规定发布广告，依照《广告法》有关条款处罚，利用广告虚假推广商品或者服务的，可以处以其罚款。 发布虚假广告，欺骗、误导顾客，损害购买商品或者接受服务的顾客的合法权益的，广告发布者依法承担民事责任。

另一方面，业主与开发商签订学位合同，或者未签订学位合同，但口头承诺或推广单约定业主取得学位，但开发商当初购买的是向学位房购买的，有开发商行为或民事欺诈的意思，“ “经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照顾客的要求增加损害赔偿，并予以赔偿。 业主可以向开发商索赔相当于房价两倍的损失。

赵良善提案业主可以先和开发商协商。 协商不成的，可以比较开发商的虚假推广行为，并反映到当地市场监督管理部门(工商部门)。 开发商为行政处的赵良善，在业主遇到类似情况时，购房者应签订合同条款，并认真阅读合同条款，不要轻信推广书和运营商顾问的口头承诺。 华报记者苗子很优秀