“新租住时代：长租机构改善供给结构，助力领域标准化、智能化建设”

本篇文章2325字，读完约6分钟

与购买时代并行，购买房子已不再是大众的执念，“租房也有幸福感”已成为许多城市青年的居住新理念。 并且，随着成本的升级，年轻一代对租房生活质量提出了更高的诉求。 作为民生领域，租赁市场价格稳定，产品质量和服务有保障，是“新市民”的需要，是社会快速发展的需要。

党的十九大报告确定，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁合并的住房制度。 最近，在一些省份的经济形势和基本民生保障座谈会上，加大了新能源对经济的支撑力度，进一步释放了巨大的市场潜力，支持了先进制造业和新兴服务业的快速发展，为公司改善供给、推出新产品新服务做出了更大努力，实现了快速的发展/ [/kk

国家政策的推进和落地，为租赁市场的快速发展指明了方向，提供了助力，也对领域和公司提出了更高的要求。 业内人士指出，快速发展质量长期租赁是应对国家租赁购买和政策的实际措施，也是城市经济快速发展的新动能。

多样化的供给:改善供给结构，增强控制市场的能力.

市场供给侧改革、产品多元化供给与专业机构的参与密不可分。

近年来，随着城市化的进程，我国许多租赁机构迅速成长，产生了自由等代表公司。 这些公司凭借高质量的产品、透明化的模式，不断处理市场上的“顽疾”，充分利用城市存量住宅资源，满足了持续增长的租赁住宅资源供需不足。

以自由为例，在居住产品上自由推出了友家、整租、自如寓、自由车站、自由民宿、自由豪宅等多元化租赁产品。 服务方面，自由推出保洁、搬家、房屋维修、家装等产品，为北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京、天津、武汉9个城市的近45万业主提供高质量服务。

在今年的自由新产品发布会上，围绕“更美丽、更环保、更提供科学技术”和“无信用保证金”四个方面，推出了10种新的新产品，这些新产品将在不同层次落地、智能化、标准化，被越来越多的顾客

专家表示，机构化长租平台的崛起符合国家多主体供给的政策要求，改善供给结构，拓展快速发展空区间，同时满足大众对租赁生活的多样性诉求、个性化诉求，符合民生期望。

此外，机构化租赁平台的科学运营管理，对稳定市场也有积极意义。 根据国家统计局日前公布的全国cpi数据，10月，居民居住费(主要为租赁住房房租、水电燃料)指数同比增长0.5%，低于食品烟酒、生活用品、服务等其他7种商品和服务。 环比，在其他类别都保持大幅上涨的情况下，只有居住价格持平，与9月的价格相比几乎没有变化。

业内人士表示，机构化租赁平台的高速发展，给顾客带来了越来越多的产品，保障了整个市场的稳定。

新产品、新服务迭代加速:回应成本上升的诉求

近年来，租赁市场发展迅速，另一方面表现出诉求旺盛的状况。 另一方面，大浪淘沙速度也在加快，个别经营能力弱、服务质量不强的公司相继被淘汰。

面对机遇和挑战，租赁公司如何打造更好的深耕市场？

万向首席执行官熊林表示，“在顾客呼吁加快迭代速度的今天，租赁领域将从创业期进入精耕期，领域的进化将全面加快。 精耕期的劳动者必须有深厚的精耕态度，越来越多的时间投入到产品和服务的提高和员工的快速发展上，为用户、为社会创造越来越多的价值。 ”。

为了给客户带来更好的租赁体验，自由度也加速了产品和服务的迭代。 记者了解到，自由租赁4.0、6.0两种新产品，将在设计风格、智能家居、环保家具等方面全面升级。

全屋智能化是自如新产品的一大特色。 在zhome中实现智能门锁、智能网关、智能空调节、智能窗帘、智能开关等设备的智能连接，覆盖家中、家中、睡眠三个居住场景，客户可进行协作 目前，自由智能的房间已突破9000间，挨家挨户约有16套智能设备，每天平均有8.7次相互作用。 这也是中国智能家居制造商中，智能交互次数较多的场景。

此外，新产品也进一步升级了环保质量。 新产品使用了自由开发的所有“深呼吸2.0”标准，以标本兼治方案提高室内空的空气质量，是行业内第一个超过家具领域环境标准的“无醛板”、无醛辅料、智能新风系统、空

层出不穷的租赁新产品、新服务，不仅增强了公司的市场竞争力，而且满足了人民群众日益增长的成本诉求。 围绕寻租场景，为年轻人创造更好的生活，意味着租赁公司不仅要创造商业价值，还要创造越来越多的社会价值。

房屋信贷时代开始，中国长租走在世界前列

熊林认为，一大批大型租赁企业品牌公司出现，整个领域的服务、价格、质量将得到更好的保障，市场将更加规范有序。

经过8年的快速发展，自由已经在找房、看房、合同、支付租金、预约生活服务、返还租金等所有环节app线上完成，同时形成了规范化、透明化的服务标准。 日前，据媒体报道，自由住宅规模突破100万户，成为世界一流的住宅管理机构。

在自由产品发布会上，熊林也发布了另一条重磅新闻。 租客的自由信用分达到180分后，可以享受免费押金的服务。 12月3日，这项服务正式上线。 这在一定程度上代表了“中国租房信用免押”的时代正式开启，对广大租房者大有裨益。

借鉴外国经验也发现，我国租赁市场还处于极其广阔的快速发展空之间。 “信用免押”将成为长期租赁领域的快速发展加速器。

根据《中国青年租赁生活蓝皮书》，在发达国家的房屋租赁市场中，机构化长租市场所占比例平均在30%以上，未来我国长租机构的房源所占比例也将突破20%。 未来五年，长租界域的长尾效应将强调，头部公司的管理房源将突破200万户，领域前十大公司将维持在50万户的水平，约占长租界机构所持房源的五分之一。

业内人士表示，长期租赁机构在多元化产品供给、领域标准提高、智能化建设、信用升级等层面的价值凸显，质量升级成为借重新时代的必然要求。 未来，随着市场活力的进一步激励，中国长租机构有望引领世界借重市场，建立中国标杆和中国标准。