1月份20个典型城市新建商品住宅成交面积同比上升269%

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1月份通常是楼市销售的淡季，但今年出现了一波“成交量和价格上涨”的浪潮。据最新统计，2013年1-5月，重点城市交易面积同比增长，天津、深圳、北京、广州、杭州、成都、南京增幅均超过100%。据机构统计，1月份20个典型城市新建商品房交易面积同比增长269%。

交易量的持续恢复也导致了价格的持续上涨。1月份，白城市住宅均价连续第八个月上涨，涨幅超过1%；它也是连续第二个月上涨。特别值得注意的是，北京、深圳四个一线城市的住宅均价环比上涨超过2%。

经过仔细观察，可以发现三大因素推高了一月份的楼市。

首先，信息不对称导致一些买家恐慌并进入市场。自去年底以来，“一夜之间提价几十万”和“排队抢房”等新闻频频曝光。尽管一些消息被开发商证实为非法投机，但它客观上影响了一些买家的预期，并提振了一些提前入市的需求。

第二，政策处于沉默期，房地产市场的复苏刺激了一些改善需求，以提振市场。随着需求改善的进入，二手房市场非常活跃，一些开发商和业主不愿出售，上市房屋价格上涨，使得交易价格不断上涨。

第三，鼓励不断出台必要的政策，并通过微调政策增加城市数量。随着银行信贷额度在新的一年的释放，第一笔房贷优惠利率已回升15%的消息最近在南京、宁波和济南传开。根据中原地产研究中心的报告，沈阳市将144平方米以下二手房交易的纳税方式从差价的20%调整为交易金额的1%或差价的20%。

目前，房地产市场正进入一个新的博弈期和政策观察期。不难预见，地方政府的态度、商品房和经济适用房的供应以及去库存化的进展将直接影响下一阶段的楼市走势。

最近几个月，建筑和投资等供应指标逐渐稳定和反弹，一些住房企业增加了土地收购。新开工的住房面积可能停止下降和反弹，投资增长率已经稳定。经济适用房的大规模建设和使用也将增加市场供应和缓冲价格。然而，由于市场运行的惯性和供需的不平衡，今年上半年一线城市的房地产市场将继续保持上升趋势。

就地方政府而言，尽管中央政府仍然严格调控房地产市场，但由于财政压力，地方政府可能会在政策框架内采取更多微调措施。事实上，自去年以来，30多个城市相继进行了各种政策微调，涉及户籍待遇、普通商品房标准、公积金限额等。

需要特别指出的是，如果房地产市场继续出现“量和价都在上涨”，这将不可避免地增加监管再次过重的可能性。北京人坦言，政府仍然有办法调控房地产。对于房价上涨过快的项目和租金上涨过快的地区，可以利用差别税收政策来增加交易成本。

一些观察人士建议征收房产税，并停止向第二套房贷款。信贷、税收、土地等方面可能是新一轮调控的起点。