楼市迎来“金九银十”一线城市成交量明显上涨

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在“土地王效应”的催化下，一线城市的交易量明显增加，温州、芜湖等城市的“定向宽松政策”也在发挥作用。据业内人士透露，全国楼市有望迎来真正的“金九银十”。

根据雅豪机构的最新统计，上周(9月9日至15日)，北京共售出2966套商品住宅，交易面积35.43万平方米，分别比上周(9月2日至8日)增长41.4 %和59%。9月上旬，北京商品住宅销售总量5791套，成交面积64.58万平方米，同比分别增长14.1%和17.9%。

进入“金九”以来，北京商品房市场成交量明显增加。雅豪机构副总经理任启新告诉记者，一方面，由于政策稳定期，实际市场价格仍处于高位，项目入市热情和推市量有所提高。另一方面，从需求角度来看，近期北京住宅用地市场高价地块拍卖频繁，市场普遍预期将推高该地区房价，因此需求方也开始加快入市步伐。“这两个方面的同时作用，使北京楼市自今年金九以来充满了色彩”。

根据任启新的分析，由于整个市场的存量和供给有限，市场需求方的购买心理已经从“买高不买低”转变为“能买”。预计这种严重的供需失衡将持续到今年年底。随着今年上半年出售的土地明年逐步上市，这种情况将逐步改善。

事实上，“金九”以来的楼市热现象并不仅仅出现在北京。根据中原地产研究中心的最新统计，9月上半月，全国54个主要城市签署了12.1万个新住宅建筑，与8月上半月相比略有增加。其中，一线城市成交量大幅增长，达到1.8万台，远远超过8月上半月的1.5万台，增幅为20%。

"土地价格的上涨显然影响了买家和开发商的预期."中原地产市场研究部主任张大伟表示，自今年上半年以来，“地王”频频出现，许多地方甚至有些地块的底价超过了周边楼盘的价格。一、二线城市在9月下半月仍极有可能以“地王”的身份重新出现，土地市场的不合理性将影响9月下半月的房价走势。他认为房价将来可能会进一步上涨。

值得一提的是，最近温州和芜湖相继出现了“定向宽松政策”。根据以往的统计，温州、芜湖等调控政策适度调整的城市都是楼市相对低迷的城市，其中温州更具代表性。

根据张大伟的分析，中国目前的房地产市场存在严重分化，一、二线城市的成交量和价格出现爆炸性增长，而三、四线城市出现库存积压，土地销售困难。在这种背景下，房地产市场的监管也出现了分化。一、二线城市试图收紧政策以抑制市场上涨，而三、四线城市希望通过适度放松限购政策来促进市场稳定。

据同一个政策咨询研究部门介绍，从目前的推动趋势来看，从2013年8月底到9月份，各大城市的推动规模都在加大，各大房企也准备在“金九银十”期间积极运行。在这种情况下，市场成交量将再次上升，房地产市场将迎来真正的“金九银十”。