一线城市房价定价权转移二手房

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中国人和美国人之间有许多有趣的区别，其中之一是美国人倾向于简化复杂的事情，而中国人故意把简单的事情复杂化。这种情况在人们普遍关注的房地产市场中更为典型。

在中国，如果我们粗略区分城市房屋产权的类型，似乎可以将其分为四类:第一类是普通商品房，第二类是经济适用房，第三类是小产权房，第四类是二手房。这种分类方法一点也不科学，只是为了方便描述一些问题。

在2010年之前，无疑是开发商主导了市场价格，所以开发商自然要为政府的高价格承担责任。过去几年，像任志强这样直言不讳的开发商一直被视为社会公敌。然而，在2012年，也就是这一轮房地产调控的第三年，开发商的形象发生了巨大的变化，任志强变成了女人最想嫁的男人。这一变化表明人们越来越喜欢说真话的人。

至于2013年的房价走势，大多数人或研究机构的主流观点是肯定会上涨，但房价上涨的幅度是不同的。那么，今年春节后房地产市场的特点是什么？一是大跃进时期，我国住宅发展开始呈现下降趋势，新增商品房的增量受到各种因素的限制；二是开发商在住宅市场的垄断格局逐渐形成。在金融机构和地方政府的支持下，全国房地产市场的进退趋势已经形成；第三，在一线城市，二手房的销量将占据首位。由于二手房有许多明显的优势，它们越来越受到那些需要它们的人的青睐。

简而言之，开发商主导市场价格的时代已经结束，一线城市的定价权已经转移给了二手房所有者。二手房业主曾因开发商提价而大骂开发商，他们对价格上涨的预期远远高于开发商。由于二手房价格的大幅上涨，所谓历史上最严格的调控政策也显得苍白无力。二手房业主和开发商分享房地产市场利润的时候到了。