“长租公寓进入“洗牌期”，看好寓怎么以“康桥基因”破局？”

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从“野蛮生长”到尘埃落定的“洗牌”阶段，租了一间很长的公寓花了两年多的时间。 年6月，国务院发表《关于培育住房租赁市场加快发展的若干意见》，加快租赁市场的快速布局，促使长期租赁公寓的诞生，带动了这一领域的快速发展。

接下来，就像所有经历“野蛮生长”的领域一样，从2007年开始，资本蜂拥至租赁公寓市场，租赁人维权、巨额外债、经营不善、周期调整等问题频繁发生。 年，领域在遭遇“甲醛门”、“租赁贷款”、部分租赁机构资金链断裂跑路等问题后，第四季度开始风生水起，不少公司开始暂缓长期租赁公寓行业布局。 数据显示，年有4位父母租住公寓，出现“爆仓”，但年数增至11家，年也是名副其实的“长租公寓爆仓年”。

然而，尽管受到质疑，但年新进入长租公寓行业的房企不少，知名房企华润、碧桂园、中骏、国内百强房地产公司康桥集团“好公寓”长租公寓已年久落地。 据不完全统计，top30房企中已有20家入驻或配置长期租赁公寓，那么，是什么让这些知名房企逆民意而动？ 关于租赁公寓的快速发展方向和差异化竞争，他们有什么破局之路？ 康桥集团旗下的“好寓国际青年社区”用“康桥基因”进行了解答。

立足雄厚资本，打造“好国际青年社区”强大竞争力

从外部来看，租赁公寓领域的竞争已经进入白热化阶段，但专家表示，目前领域出现的问题基本集中在中小企业，问题的原因也基本可以归结为现金流的断裂。 但是，对于有资质有资金的房企来说，领域还没有到达红海。 换言之，“洗牌”洗白的是“创业派”，“非创业派”的房企们的代码长租公寓的脚步并不慢。

这在康桥集团下的“好公寓”长租公寓的表现极为明显。 康桥一直被郑州地产界视为本土房企中最大的黑马，至今经历了17年的快速发展，在中国房地产开发公司100强中位居76名，拥有2000万方累计开发量，40多个开发项目，20个房地产开发专利，27万多户业主 在康桥强大的“背景基因”下，诞生了“好的国际青年社区”，倡导自由与共享，创建有态度的城市青年共享社区，构建舒适独立的隐私住宅与自由共享的多功能共享空之间，是现代年轻客户的个性化。

“5+好房”理念、“创新基因”为“好寓国际青年社区”保护和护卫

资质、资金雄厚的康桥集团，除了利用自身的房地产资产和开发特点走规模化道路外，还以“康桥基因”影响着“好的国际青年社区”的构建和快速发展，成为其最强的竞争力之一。

说到康桥基因，可以提到康桥17年来坚持的“5+好房”理念——“景观、建设、房地产、体验、研发”，其中不仅康桥贯彻对所有产品认真负责的态度，而且康桥不断 康桥悦蓉园，区域内首次创新中式建筑和景观，融入创新人文理念。 康桥香溪县以全生命周期的低密产品吸引了众多顾客。 以及康桥那云溪的新中式园林、康桥景观4.0升级版、五园八景、移动异景、云、溪、石、谷、林五大山水要素主题景观组。

到了“好公寓国际青年社区”，“5+好房间”的理念和“创新基因”更加突出，比较了新都市青年多元化生活的诉求。 “好寓国际青年社区”致力于打造具有独立隐私空之间和自由共享空之间的划时代的租赁公寓产品，社区以“5+好房”的理念独立、隐私、安全 在这个空间，与年轻顾客的共享空间的需要相比，有配备舒适的桌子和椅子的酒吧的公共休息室，有公共厨房、公共健身房、桌球等娱乐设施，使社区成为安居业的

康桥“文化基因”有助于“好寓”把握城市语境，实现差异化竞争

专家分析认为，在“洗牌”后的房地产领域，目前租赁市场的重要性完全不亚于营销市场，许多房企形容为争夺房地产领域的“下一个十年”，无论是市场潜力还是政策红利，长期租赁公寓领域的快速发展潜力都很明显。

那么，除了利用自己的资产和开发特征等“硬实力”拉开差距之外，差异化迅速发展成为了每个住宅企业布局出租公寓的“必修课”。 但是，对康桥集团的“好寓国际青年社区”来说，这种差异似乎是天生的。

这种与生俱来的“差异化”是康桥符合城市语境的“文化基因”，康桥认为文化是城市的dna和灵魂，是人类的精神食粮，要说城市经济代表着未来的快速发展方向，城市文化决定着城市的个性和品位。 基于这个基因，康桥在17年间承担了公司“质量筑家，相伴一生”的使命。 在产品、服务上下功夫，创建质量温暖的社区:以爱传播温暖，建立自组织的爱心联盟“康桥志愿者”。 服务展现城市风采，连续第四年服务郑开马拉松。 再用11年建成56届康桥论坛，作为康桥集团公益文化传播平台。

在这个基因的传承和推广下，“好的国际青年社区”走出了自己快速发展的道路:符合城市快速发展的脉络，以“自由、共享”的理念为核心，利用自己的社会交流、休闲、娱乐、有趣和一体的共享空之间。 快速发展有趣的兴趣爱好，增进邻里感情，建立多渠道实现和共享自我价值的重要参与，高素质精英与多元文化互动的新型青年社区，支撑和诱惑着新时期青年文化的快速发展。 “好公寓”的未来不仅是独创性的住所，更是具有文化氛围、与顾客具有相同价值观、帮助顾客成长的“精英孵化室”。

从长期来看我国租赁市场的快速发展趋势，尽管处于白热化的激烈竞争，但尚未达到国外成熟租赁市场的水平，供应量也不够饱和，因此客观上可以说我国租赁市场有巨大的潜力。 据专家预测，未来5~10年，租赁公寓将成为下一个“万亿级”市场，市场份额很可能占租赁市场的10%以上。 但是，“洗牌”结束后，租赁市场在进入青海之前，房企运营、资本运营能力以及文化底蕴带来的差异化竞争能力是破局的关键。 而且拥有“康桥基因”的“好寓国际青年社区”破局了，能继续康桥的“黑马神话”吗？ 擦一下眼睛吧