中国楼市破盘在即 地方政府或成真正推手

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金九许多城市的房地产市场被彻底击败

据有关报道，今年“金九银十”的一线楼市下跌了0/。数据显示，9月份前11个交易日，上海新建商品房交易面积仅达到19.17万平方米，而9月份前两周的新房交易量还不到过去6年同期平均水平的一半。在北京房地产市场尤其如此。9月5日至9月11日，北京房地产管理交易网住宅期货合约数量为866套，日均合约123套，较上周(8月29日-9月4日)下降3.96%；现有签约住房数量为238套，平均每天签约34套，下降49.04%。

据报道，在上周监测的中国35个城市中，有14个城市的房地产市场交易量比去年同期有所下降，其中交易量下降30%以上的10个城市主要是一线城市，整体市场走势低迷。面对限价令和限购令，二三线城市难逃厄运。包括烟台、青岛、无锡和成都在内的许多二线和三线城市，已经基本进入了黄金九月空谈话，房地产市场的旺季可能会回到过去。

地方政府陷入了进退两难的境地，或者说是真正的推动

自去年以来，中国已12次上调存款准备金率，5次上调存贷款利率。紧缩货币政策对房地产市场的深远影响不可低估。如今，国家已将房地产市场的话语权移交给地方政府，允许它们制定自己的申报限价和限购政策。一方面，这是中央和地方政府之间的博弈，另一方面，这也是开发商和地方政府之间的博弈。他们都有自己的利益，但国家宏观调控的决心是坚定的。

住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦宏表示:房地产市场调控的方向不可动摇，调控的决心不可动摇，政策方向不变，力度不放松。这造成了一个困境。房价上涨不符合国家宏观调控，房价下跌将严重影响当地经济发展。从这个角度来看，真正陷入困境的是地方政府。面对今天房地产市场的横盘表现，当打破这一僵局时，地方政府或许会直接起到推动作用。

各方博弈影响烟台房地产市场

自浙江省台州市25日发布《关于进一步实施房地产市场调控的通知》明确提出楼市限购措施以来，没有二、三线城市出台相关限购政策，之前限购需求旺盛的烟台在限购令的掩盖下逐渐消失。

据烟台市场9月13日的统计，9月份只有两个项目开盘，分别位于开发区和牟平区，但与7月和8月份开盘的项目相比，开盘当天的销量仍有一定差距。显然，各方之间的博弈仍然影响着当地的房地产市场。然而，如果出现僵局，就会有突破。如果有比赛，就会有结果。最终，房地产市场将选择哪个方向突破。现在中央政府已经把这项权利授予了地方当局。